Property Manager
Employment Type : Full-Time
Qué estamos buscando: Wehner Multifamily está buscando a un Gerente de Propiedad dinamico y con experiencia para dirigir las operaciones de una propiedad assignada. El Gerente de la propiedad será responsable del desempeño del personal; mercadeo, leasing, cobranzas para generar ingresos; relaciones con los residentes y servicio al cliente para gestionar la retención y satisfacción de los residentes; administración de mantenimiento de propiedades y mejoras de capital para mantener la estética y administrar los gastos; Cumplimiento de las regulaciones locales, estatales y federales aplicables.Que haces: Los deberes y responsabilidades incluyen lo siguiente, aunque se pueden asignar otros deberes: - Administrar el desempeño financiero de la propiedad mediante la supervisión de alquileres, ocupaciones y gastos.
- Supervisar los programas de retención, renovación y arrendamiento de residentes para mantener la máxima ocupación.
- Asegure el cumplimiento con la política de la Compañía Multifamiliar Wehner, así como con las regulaciones federales y locales.
- Fomentar y mantener relaciones positivas con los inquilinos a través de visitas al sitio, reuniones de inquilinos, correspondencia, boletines informativos y ser accesible y proporcionar un servicio y respuesta oportunos y efectivos.
- Supervisar el cumplimiento de los arrendatarios con los contratos de arrendamiento y resolver problemas e inquietudes.
- Trabaje con Contabilidad para administrar el proceso de cuentas por cobrar y garantizar una resolución oportuna y apropiada de las cuentas por cobrar pendientes relacionadas con el inquilino que involucren revisiones de disputas y incumplimientos.
- Manténgase en contacto con el Departamento de Construcción en todos los proyectos de construcción de propietarios.
- Mantener la propiedad a los estándares esperados y mostrar el orgullo de propiedad. Solicitar aprobaciones para compras al departamento de contabilidad.
- Supervise los procesos de mudanza hacia adentro y hacia afuera con los inquilinos, asegurándose de que todos los elementos se hayan completado.
- Trabaja para lograr el máximo rendimiento basado en las metas anuales para aumentar los ingresos y otros ingresos.
- Asegura que todos los depósitos, alquileres y otras tarifas aplicables y los ingresos complementarios se cobren y se depositen.
- Participar y gestionar los esfuerzos de marketing para aumentar la ocupación y la eficacia.
- Interactúe estrechamente con el equipo de mantenimiento para administrar los programas de mantenimiento de la propiedad, incluidas las respuestas rápidas y corteses a las solicitudes de mantenimiento de los residentes.
- Proporcionar un suministro adecuado de apartamentos listos para el mercado para cumplir con los esfuerzos de arrendamiento.
- Obtenga el ingreso operativo neto más alto posible mediante la implementación de un programa efectivo de control de costos y mejora de ingresos.
- Cree, prepare y transmita con precisión todos los datos operativos y financieros.
- Sea receptivo y receptivo a las necesidades, metas y objetivos de los propietarios y equipos de Wehner Corporate.
- Maximice los ingresos por alquiler y minimice los gastos mediante una planificación y control efectivos.
- Supervise de manera efectiva todos los ingresos, incluidas las moras y la recepción y conciliación oportunas de los cobros de alquileres, y asegúrese de que se cumplan los estatutos de los propietarios / residentes. Mantenga efectivamente el conocimiento del producto de la comunidad y las comunidades competitivas a través de una evaluación consistente de las condiciones y tendencias del mercado.
- Asegúrese de que un número adecuado de unidades estén listas para el mercado.
- Ayude y asegúrese de que todas las quejas de los clientes se manejen de manera oportuna y apropiada.
- Administre las mudanzas de inquilinos y las mudanzas, y los espacios de "paso a paso" con los inquilinos y el departamento de mejora de inquilinos.
- Prepare y entregue informes y avisos legales oportunos, precisos y completos. Realizar desalojos.
- Asume responsabilidades adicionales y realiza proyectos especiales según sea necesario o dirigido Asegúrese de que la propiedad esté lista para las inspecciones de la ciudad.
Responsabilidades de supervisión:
Supervisa a todo el personal en el sitio, incluidas las contrataciones, la capacitación, la supervisión, la programación y las medidas correctivas.- Asesore y capacite al personal en habilidades y conceptos de administración de propiedades, modelando técnicas efectivas de arrendamiento y servicio al cliente para incluir expectativas de mantenimiento.
- Motive, dirija y evalúe al personal y maneje todas las inquietudes relacionadas con los empleados.
- Delegue las responsabilidades del personal y mantenga plazos establecidos para ser eficiente y efectivo con los objetivos de la propiedad.
- Asegúrese de que las horas del personal se ingresen regularmente para cumplir con el plazo de nómina.
- Asegurar que el personal de arrendamiento desarrolle el conocimiento de la comunidad y las comunidades competitivas.
Lo que necesitas para este trabajo: Los requisitos enumerados a continuación son representativos del conocimiento, habilidad y / o habilidad requeridos:
Se requiere educación secundaria o equivalente; título universitario es una ventaja, pero no es un requisito.- Excelentes habilidades de comunicación interpersonal, incluida la capacidad de motivar y liderar un equipo.
- Actitud y apariencia profesional. Excelente organización y habilidades multitarea, y atención al detalle.
- Habilidades informáticas sólidas y excelente conocimiento de los productos de Microsoft Office, incluidos Word, PowerPoint, Excel y Outlook.
- Capacidad para responder a una variedad de situaciones utilizando el buen juicio con creatividad e ingenio.
- Capacidad para trabajar de forma independiente, así como parte de un equipo.
- Capacidad para gestionar personal de forma efectiva y profesional.
- Flexibilidad con el horario de trabajo para incluir horas extras de trabajo de forma periódica.
Los requisitos físicos y las características del entorno de trabajo que se describen aquí son representativos de aquellos con los que se encuentra un empleado mientras realizan las funciones esenciales de este trabajo. Se pueden hacer ajustes razonables para que las personas con discapacidades puedan realizar las funciones esenciales del trabajo.
Nivel de estrés moderado a alto. Nivel de ruido moderado.- Colocación y levantamiento ocasional de al menos 10 libras.
- Viajes ocasionales con el DFW Metroplex.
- Debe poder recorrer la comunidad con los clientes, lo que incluye caminar por la propiedad y subir escaleras.
Lo que nos encantarÃa ver:- Capacidad de leer y escribir en inglés con fluidez, usar con precisión todas las funciones del software de administración para residentes en el sitio.
- Habilidades superiores de servicio al cliente y profesionalismo bajo presión.
- Fuertes habilidades de organización, capacidad para priorizar el trabajo y atención al detalle.
- Se requiere experiencia en administración de propiedades residenciales o campos relacionados.
- Experiencia en negocios / industria relacionados (bienes raíces / administración de propiedades) deseable.
- Exposición al software de administración de propiedades y software de contabilidad.
- Una comprensión integral de las técnicas de marketing y presupuesto
Sobre nosotros: Wehner Multifamily (WMF) es una compañía de administración de propiedades de servicio completo con la misión de establecer servicios de administración honestos y competentes para las comunidades de apartamentos de clase B & C. Atribuimos nuestro crecimiento constante durante la última década al personal de nuestra empresa de manera adecuada, aprovechando la tecnología innovadora y manteniendo el dedo en el pulso operativo de cada activo.
Agregamos valor mediante la renovación de los interiores de las unidades, la reparación de mantenimiento diferido y el suministro de empleados honestos y competentes para fomentar una comunidad deseable y rentable.
Wehner Multifamily (WMF) es un empleador con igualdad de oportunidades de empleo y no discrimina en las prácticas de contratación o empleo. Todos los solicitantes calificados recibirán consideración sin importar raza, color, sexo, religión, origen nacional, ciudadanía, servicio militar, estado de veterano, discapacidad, información genética, edad y cualquier otra característica protegida por las leyes federales, estatales o locales.
Wehner Multifamily (WMF) se compromete a proporcionar acceso, igualdad de oportunidades y adaptación razonable para las personas con discapacidades en el empleo, sus servicios, programas y actividades. Para solicitar una adaptación razonable, por favor, póngase en contacto con Recursos Humanos.
WMF es un participante de E-Verify.